Ngày 5/12/2025, Sở Xây dựng Thanh Hóa đã ban hành Công văn 1203/SJ-VN thông tin chi tiết về Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú – dự án mang tên thương mại Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa. Văn bản nêu rõ cơ cấu quỹ căn hộ, diện tích thương mại, tiến độ triển khai cũng như đơn giá thuê dự kiến.
Dưới đây là phần tổng hợp chi tiết, giúp người mua – người thuê dễ dàng nắm bắt thông tin một cách minh bạch và chính xác nhất.
1. Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có bao nhiêu căn thương mại?
Theo công bố của Sở Xây dựng, dự án được bố trí 20% tổng diện tích sàn nhà ở để phục vụ mục đích dịch vụ thương mại, tập trung tại hai tòa ODT6.1 và ODT6.2.
Cơ cấu thương mại tại từng tòa:
● Tòa ODT 6.1 (tầng 1 – tầng 4)
-
Diện tích sử dụng: 5.594,6 m²
-
Toàn bộ diện tích được sử dụng cho thuê (không bán, không cho thuê mua)
● Tòa ODT 6.2
-
Tổng số căn dịch vụ thương mại: 96 căn
-
Phân loại:
-
Căn hộ để bán: 0 căn
-
Căn hộ cho thuê: 96 căn
-
Căn hộ cho thuê mua: 0 căn
-
-
Diện tích căn hộ (thông thủy): 47,76 m² – 69,03 m²
Kết luận: Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa có khoảng 96 căn thương mại tại tòa ODT6.2.
Đây là nguồn cung thương mại đáng kể trong bối cảnh khu vực Lễ Môn có nhu cầu thuê ở rất lớn từ công nhân, chuyên gia và các ngành dịch vụ phụ trợ.
2. Tiến độ nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn cập nhật mới nhất
Dự án được yêu cầu đẩy nhanh để sớm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của công nhân trong KCN Lễ Môn.
Tiến độ cụ thể gồm:
-
Hoàn thành xây thô 06 tòa cao 9 tầng (ODT7.3, ODT7.4, ODT7.5, ODT7.6, ODT6.1, ODT6.2):
➝ Trước tháng 7/2026 -
Hoàn thiện toàn bộ 06 tòa + hạ tầng kỹ thuật – xã hội:
➝ Trước tháng 5/2027 -
Toàn dự án phải hoàn thành chậm nhất năm 2027
-
Thời gian dự kiến ký hợp đồng thuê căn thương mại: Tháng 12/2026
-
Thời điểm bàn giao cho thuê: Tháng 12/2026
Tiến độ này cho thấy dự án đang được triển khai khá quyết liệt, đảm bảo đúng tinh thần thúc đẩy an sinh nhà ở tỉnh Thanh Hóa.
3. Giá cho thuê căn hộ thương mại tại Sun Jade Lễ Môn là bao nhiêu?
Theo Công văn 1203/SJ-VN, Sở Xây dựng thông tin mức giá tạm tính đối với các căn hộ dịch vụ thương mại tại tòa ODT6.1 và ODT6.2:
Giá thuê dự kiến: 60.000 VNĐ/m²/tháng
(Đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì)
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tạm tính. Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện phương án giá theo đúng quy định, sau đó gửi để cơ quan chức năng phê duyệt và công khai trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Thanh Hóa.
Mức giá này được đánh giá là hợp lý khi so sánh với nhu cầu thuê lớn tại khu công nghiệp Lễ Môn và lợi thế nằm trong khu nhà ở xã hội được quy hoạch đồng bộ.
4. Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội: Hiểu đúng để chọn đúng
Để người dân dễ phân biệt giữa hai loại hình này, dưới đây là điểm khác biệt rõ ràng theo Luật Nhà ở 2023:
Nhà ở thương mại
-
Được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, sinh lời
-
Ai cũng có thể mua hoặc thuê
-
Giá bán – thuê theo cơ chế thị trường
-
Quản lý theo Luật Kinh doanh Bất động sản
Nhà ở xã hội
-
Xây dựng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân, người có công…
-
Người mua/thuê phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, chỗ ở
-
Giá bán/thuê được Nhà nước phê duyệt, ưu đãi hơn
-
Có điều kiện chuyển nhượng và quản lý nghiêm ngặt theo Luật Nhà ở
➡ Như vậy, nhà ở thương mại hướng đến lợi nhuận, còn nhà ở xã hội hướng đến mục tiêu an sinh, giúp người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp.
Dựa trên số liệu từ Sở Xây dựng Thanh Hóa, dự án nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn có tổng cộng 96 căn thương mại, toàn bộ được bố trí tại tòa ODT6.2, cùng với khối dịch vụ thương mại lớn tại tòa ODT6.1 dùng cho thuê.
Dự án đang được triển khai với tiến độ nhanh, dự kiến bàn giao và ký hợp đồng thuê vào tháng 12/2026, giá thuê thương mại dự kiến là 60.000 đồng/m²/tháng.
Với quy mô bài bản, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thuê lớn từ khu công nghiệp, Sun Jade Lễ Môn Thanh Hóa được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội trọng điểm của tỉnh trong giai đoạn 2025–2027.
