Eurowindow Light City Thanh Hóa: Quy hoạch “ô bàn cờ mở” – Đòn bẩy thanh khoản & giá trị bền vững

1) Tổng quan dự án

Eurowindow Light City do Eurowindow Holding phát triển, quy mô ~176 ha, định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu ngay cửa ngõ trung tâm TP. Thanh Hóa, đa dạng loại hình nhà ở – thương mại – căn hộ, đồng bộ hạ tầng và tiện ích. Theo công bố, cơ cấu sản phẩm gồm: 601 biệt thự (trong đó 78 biệt thự bán đảo view hồ), 2.461 liền kề, 1.662 căn hộ chung cư, 187 shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che và 312 shophouse khối đế

Về nguồn lực, dự án có tổng mức đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, nhắm tới một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng và cảnh quan ven sông.

2) Vị trí & kết nối “vàng” Eurowindow Light City

Dự án nằm bờ Bắc sông Mã, thuộc phường Long Anh/Nguyệt Viên (khu vực trung tâm phát triển mới), kẹp giữa 2 trục giao thông huyết mạch của TP. Thanh Hóa, thuận tiện kết nối Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10. Bốn ranh giới tiêu biểu: Đông Bắc giáp KCN Hoàng Long, Tây Nam giáp sông Mã, Đông Nam giáp QL1A, Tây Bắc giáp QL1A cũ. Lợi thế này gia tăng khả năng giao thương, thu hút cư dân – chuyên gia – dịch vụ. 

Luồng di chuyển trọng điểm:

• Trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học của TP Thanh Hóa: kết nối nhanh qua QL1A/QL10.

• Cụm công nghiệp – logistic QL1A: phù hợp phát triển thương mại dịch vụ, lưu trú. 

3) Quy hoạch “ô bàn cờ mở”: vì sao tạo thanh khoản?

Bản chất: “Ô bàn cờ mở” là lưới đường xuyên thông – đa hướng, hạn chế cụt, tổ chức giao cắt hợp lý giúp phân tán lưu lượng, dễ định vị thửa đất – mặt bằng kinh doanh. Ở Light City, mô hình này được xem là “xương sống” hạ tầng, tăng khả năng nhận diện – tiếp cận – luân chuyển của dòng người và dòng tiền.

Lợi ích chính cho nhà đầu tư & cư dân:

• Giảm “nút cổ chai”, phân tán áp lực giao thông → khách hàng đến cửa hàng theo nhiều hướng; giao nhận – vận chuyển thuận tiện.

• Tối đa diện tiếp xúc đường → nhiều lô góc, mặt tiền dài, tăng giá trị quảng cáo – trưng bày – vận hành F&B/retail.

• Tiếp cận tiện ích thẳng – ngắn → trẻ em, người già đi bộ an toàn; xe cứu hỏa/cứu thương tiếp cận đa hướng (điểm cộng cho an toàn đô thị).

• Vi khí hậu tốt hơn: lưới đường mở hỗ trợ thông gió – đón sáng, giảm “đảo nhiệt” và tăng chất lượng không gian sống.

(So với các khu bố cục cụt/khép kín, “ô bàn cờ mở” thường cho giá thuê/m2 và tốc độ hấp thụ thương mại cao hơn nhờ lưu lượng người ổn định và tính nhận diện mặt bằng tốt. Đây là kinh nghiệm phổ quát trong quy hoạch bán lẻ đô thị.)

4) Cơ cấu sản phẩm Eurowindow Light City & định vị khai thác

• Shophouse hai mặt tiền Eurowindow Light City & phố đi bộ có mái che: phù hợp F&B quy mô vừa–lớn, thời trang – phụ kiện, showroom; có thể tổ chức event/activation quanh tuần nhờ lưu thông đa hướng. 

• Shophouse khối đế Eurowindow Ligt City (đế chung cư/TTTM): lý tưởng cho siêu thị mini, phòng khám, hiệu thuốc, dịch vụ giáo dục/edutech, đón nhu cầu cư dân nội khu và khách vãng lai. 

• Liền kề: bài toán vừa ở – vừa khai thác (ở tầng trên, kinh doanh tầng trệt) hoặc homestay/office-home.

• Biệt thự bán đảo view hồ: tập trung giá trị sưu tầm (scarcity 78 căn), hướng tới khách hàng tìm không gian riêng tư + cảnh quan. 

• Căn hộ chung cư: nguồn cung ở thực quy mô lớn, đáp ứng lực cầu từ KCN Hoàng Long và khu trung tâm – tạo nền thuê/mua ổn định. (Lợi thế gần KCN Hoàng Long là điểm cộng về nhu cầu ở thực/thuê.) 

5) Tiện ích – cảnh quan – bản sắc Eurowindow Light City

Định hướng xây dựng một hệ sinh thái tiện ích đa lớp: quảng trường trung tâm, vườn cảnh quan, tuyến phố đi bộ, cổng biểu tượng, bãi đỗ xe…; thiết kế cảnh quan do West Green Design tham gia, nhấn mạnh tính trải nghiệm – biểu tượng thị giác. 

Ngoài lợi thế cảnh quan ven sông Mã, các tuyến kết nối dự kiến/đang hoàn thiện mở ra “vành đai tận hưởng” tiện ích – thương mại – giáo dục của đô thị trung tâm, củng cố vị thế đô thị sinh thái hiện đại. 6) Tiến độ hạ tầng & pháp lý nổi bật

• Pháp lý – giao đất: Thông tin báo chí cho biết tỉnh Thanh Hóa đã giao đất để thực hiện dự án quy mô 176 ha tại cửa ngõ trung tâm TP Thanh Hóa. 

• Nhà thầu hạ tầng: HVC Group được chọn làm tổng thầu cơ điện hạ tầng (6/2025), cho thấy tiến độ triển khai phần hạ tầng kỹ thuật đang được đẩy nhanh. 

Lưu ý: tiến độ, mốc mở bán – bàn giao/hoàn thiện từng phân khu cần kiểm tra theo thông báo chính thức mới nhất từ chủ đầu tư/đơn vị phân phối để cập nhật kịp thời.

7) Tiềm năng đầu tư & kinh doanh Eurowindow Light City

7.1. Động lực tăng giá trung – dài hạn

• Vị trí chiến lược – kết nối QL1A & QL10 → tăng tính “đi qua – đi đến”, nâng biên doanh thu cho mặt bằng thương mại.

• Hiệu ứng KCN Hoàng Long & cụm dân cư trung tâm → lực cầu ở thực – dịch vụ y tế – giáo dục – lưu trú. 

• Cảnh quan ven sông + lưới tiện ích → nâng định vị sản phẩm cao cấp, bền giá trị ở chu kỳ sau. 

7.2. Chiến lược khai thác theo phân khúc 

• Shophouse góc/2MT: ưu tiên F&B signature, coffee roastery, healthcare boutique, showroom công nghệ; khai thác đêm – cuối tuần bằng minievent.

• Shophouse khối đế: siêu thị mini 150–300 m², clinic – nha khoa, nhà thuốc, giáo dục kỹ năng, gym – yoga; biên lợi nhuận ổn định, tệp khách hàng cư dân.

• Liền kề: mô hình nhà ở kết hợp studio/office, cho thuê tầng trệt; tối ưu hệ số sử dụng theo lộ trình hoàn thiện khu.

• Căn hộ: tập trung 2 phòng ngủ cho chuyên gia – gia đình trẻ; dễ lấp đầy, thanh khoản cao.

• Biệt thự hồ: sản phẩm giá trị sưu tầm, kỳ vọng biên tăng giá theo tiến độ cảnh quan & khan hiếm nguồn cung.

7.3. Điểm cộng của “ô bàn cờ mở” đối với kinh doanh

• Dòng người đa hướng – đều đặn → doanh thu ít phụ thuộc một trục.

• Tín hiệu nhìn thấy (visibility) tốt: mặt tiền nhiều, góc giao cắt nhiều → 

• Tổ chức bãi đỗ – logistics thuận: giao nhận nhanh, tăng vòng quay bàn/giờ với F&B; giảm chi phí vận hành.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1) Eurowindow Light City rộng bao nhiêu, gồm những loại hình nào?
Khoảng 176 ha, gồm biệt thự, liền kề, shophouse 2MT + phố đi bộ mái che, shophouse khối đế, căn hộ chung cư. 

2) Vị trí Eurowindow Light City – ranh giới dự án ở đâu?
Bờ Bắc sông Mã; Đông Bắc giáp KCN Hoàng Long, Tây Nam giáp sông Mã, Đông Nam giáp QL1A, Tây Bắc giáp QL1A cũ. 

3) Dự án có những tiện ích Eurowindow Light City – cảnh quan nổi bật gì?
Quảng trường trung tâm, vườn cảnh quan, phố đi bộ, cổng biểu tượng, bãi đỗ xe… do West Green Design tham gia thiết kế cảnh quan.

4) Tiến độ hạ tầng Eurowindow Light City gần đây thế nào?
Tháng 6/2025, HVC Group được công bố làm tổng thầu cơ điện hạ tầng cho dự án. 

5) Tổng mức đầu tư bao nhiêu?
Thông tin báo chí nêu gần 13.000 tỷ đồng.