Hai phân khu căn hộ The Kyoto và The K-Park Avenue thuộc đại đô thị Vinhomes Star City đang là lựa chọn nổi bật cho nhu cầu ở – cho thuê – đầu tư tại TP. Thanh Hóa. Loại hình Studio (khoảng 29–33 m²) được ưa chuộng nhờ giá vào tiền “mềm”, dễ cho thuê, vòng quay vốn nhanh và thanh khoản tốt.
Giá bán căn hộ Studio Vinhomes Thanh Hóa (tham khảo 08/2025)
The K-Park Avenue
-
Diện tích điển hình: ~29–33 m²
-
Đơn giá: khoảng 45–50 triệu/m²
-
Tổng giá: khoảng 1,3 – 1,8 tỷ/căn (tùy tầng, hướng, vị trí).
The Kyoto
-
Diện tích điển hình: ~29–33 m²
-
Đơn giá: khoảng 43–46 triệu/m²
-
Tổng giá: khoảng 1,3 – 1,8 tỷ/căn (tùy tòa, view, chính sách).
Tham chiếu thị trường thứ cấp/rao bán gần đây
-
Mặt bằng giá căn hộ Vinhomes Star City hiện xuất hiện dải ~38,8 – 52,3 triệu/m² trên các kênh rao bán; cập nhật tin gần nhất ngày 22/08/2025.
-
Tin đăng Studio thực tế ghi nhận mức ~1,2 – 1,32 tỷ cho căn 28–33 m² (tùy vị trí, nội thất), củng cố biên độ giá “vào” linh hoạt cho nhà đầu tư.
Lưu ý: Giá biến động theo tầng – hướng – view – thời điểm mở bán – chính sách (chiết khấu/thanh toán/vay). Nên kiểm tra bảng hàng từng ngày để khóa được mức tốt.
Lợi thế kinh doanh của Studio tại The Kyoto & The K-Park Avenue
-
Nguồn cầu cho thuê bền vững
-
Phục vụ nhóm chuyên gia – nhân sự trẻ – gia đình mới làm việc tại khu hành chính, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại quanh trục trung tâm TP. Thanh Hóa.
-
Diện tích vừa đủ, chi phí vận hành thấp → tỷ lệ lấp đầy cao và thời gian trống ngắn.
-
-
Dễ tối ưu dòng tiền
-
Vốn đầu tư ban đầu thấp hơn 1–2PN → áp lực trả nợ nhẹ, dòng tiền ròng ổn định.
-
Có thể triển khai mô hình cho thuê linh hoạt: thuê dài hạn 6–12 tháng, hoặc thuê ngắn hạn/medium-stay cho chuyên gia công tác.
-
-
Tính thanh khoản tốt
-
Nguồn cầu mua ở thật & đầu tư đa dạng; Studio luôn là “entry ticket” trong mỗi đợt mở bán => dễ mua – dễ bán – dễ cho thuê.
-
-
Hệ sinh thái & quản lý vận hành chuẩn Vinhomes
-
An ninh – tiện ích – dịch vụ đồng bộ giúp giữ giá và hỗ trợ tăng giá theo thời gian.
-
Khối đế thương mại, tiện ích nội khu giúp Studio có giá trị cho thuê cao hơn so với các sản phẩm ngoài khu.
-
-
Thiết kế thông minh
-
Mặt bằng vuông vức, dễ bày trí full nội thất (giường gấp, bếp chữ I, tủ âm) để tăng trải nghiệm ở/thuê.
-
Nhiều căn có loggia – cửa sổ lớn, tối ưu ánh sáng, giúp ảnh chụp/đăng tin bắt mắt → tỷ lệ chốt thuê nhanh.
-
Gợi ý bài toán dòng tiền minh họa (tham khảo)
-
Giá vào: ~1,35 – 1,60 tỷ
-
Thuê dài hạn: giả định 9 – 11 triệu/tháng với căn hoàn thiện nội thất cơ bản trong khu Vinhomes trung tâm.
-
Tỷ suất khai thác gộp: khoảng 6,5% – 8%/năm trước chi phí (quản lý, khấu hao nội thất…).
Đây là ước tính tham khảo cho Studio vị trí – tầng – view trung bình-khá. Thực tế phụ thuộc nội thất, chính sách, mùa vụ và kỹ năng vận hành.
Mẹo chọn căn Studio để “đứng tiền”
-
Ưu tiên tầng trung – cao (view thoáng), tránh block ồn.
-
Chọn layout vuông vức, bếp gần cửa, loggia riêng.
-
Căn góc (nếu có) thường giá tốt hơn/diện tích nhỉnh → dễ cho thuê.
-
Khóa chính sách vay/chiết khấu theo từng đợt mở bán để giảm giá vốn.
-
The K-Park Avenue: phù hợp nhà đầu tư thích biên độ tăng giá nhờ vị trí – tiện ích mới, dải giá Studio ~45–50 triệu/m².
-
The Kyoto: lợi thế đơn giá thấp hơn một nhịp (~43–46 triệu/m²) giúp dễ vào tiền, phù hợp mục tiêu dòng tiền cho thuê ổn định.
Nếu bạn muốn, mình có thể so sánh bảng hàng mới nhất theo tiêu chí bạn quan tâm (tầng, hướng, view, tiến độ thanh toán) và tính dòng tiền chi tiết cho 2–3 phương án để chốt căn nhanh.
