Giá bán Vinhomes Làng Vân bao nhiêu? Có nên mua không?

Vinhomes Làng Vân đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Trung trong năm 2025. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay chân đèo Hải Vân, quy mô hơn 512 ha, nằm giữa trục kết nối chiến lược gồm sân bay quốc tế Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu và cao tốc La Sơn – Túy Loan. Với quy hoạch tầm cỡ cùng hệ sinh thái tiện ích của Vingroup, Vinhomes Làng Vân được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị – nghỉ dưỡng ven biển kiểu mẫu của Đà Nẵng.

Tuy bảng giá chính thức chưa được chủ đầu tư công bố, song các thông tin dự kiến về mức giá từng loại hình sản phẩm đã phần nào phản ánh tiềm năng đầu tư của dự án. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá bán Vinhomes Làng Vân, các yếu tố quyết định mặt bằng giá và phân tích liệu có nên mua ở thời điểm 2025 hay không.

Tổng quan dự án Vinhomes Làng Vân Đà Nẵng

Vinhomes Làng Vân là đại đô thị ven biển do Tập đoàn Vingroup phát triển, được xem là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Một số thông tin nổi bật:

• Vị trí: Phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

• Tổng quy mô: Khoảng 512 ha, gồm đất liền và mặt nước

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup, thông qua đơn vị thành viên Vinpearl

• Tổng vốn đầu tư: Gần 44.000 tỷ đồng

• Loại hình sản phẩm: Biệt thự biển, shophouse, nhà phố liền kề, căn hộ khách sạn (condotel)

• Pháp lý: Đã có quy hoạch chi tiết 1/500, được cấp quyết định giao đất và phê duyệt huy động vốn

• Tiến độ: Giai đoạn 1 đang triển khai hạ tầng kỹ thuật, dự kiến hoàn thiện và bàn giao sản phẩm đầu tiên từ năm 2027

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình “đô thị nghỉ dưỡng ven biển kết hợp du lịch sinh thái”, tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp gồm trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu vui chơi giải trí, công viên nước, khu spa, hồ cảnh quan, bến du thuyền, trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện Vinmec và chuỗi khách sạn – resort Vinpearl.

Với quy hoạch đồng bộ và quy mô vượt trội, Vinhomes Làng Vân không chỉ là khu dân cư cao cấp mà còn hướng tới trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng mới của miền Trung.

Giá bán Vinhomes Làng Vân Đà Nẵng bao nhiêu?

Đến thời điểm tháng 10/2025, chủ đầu tư Vinhomes vẫn chưa công bố bảng giá chính thức cho từng loại sản phẩm. Tuy nhiên, theo các nguồn tin từ thị trường và đơn vị môi giới, mức giá dự kiến của từng phân khúc sản phẩm có thể được ước tính như sau:

Như vậy, mặt bằng giá Vinhomes Làng Vân được đánh giá là phù hợp với phân khúc cao cấp, tương xứng với quy mô, vị trí và thương hiệu chủ đầu tư. Dự kiến trong giai đoạn mở bán đầu tiên, khách hàng sẽ được hưởng chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán linh hoạt, tương tự các dự án Vinhomes trước đây.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá Vinhomes Làng Vân

1. Vị trí chiến lược – “tam giác kết nối vàng” của miền Trung

Vinhomes Làng Vân nằm ngay cửa ngõ phía Tây Bắc Đà Nẵng, sát chân đèo Hải Vân – vị trí được đánh giá là “tọa sơn hướng hải”, mang giá trị phong thủy và cảnh quan đặc biệt hiếm có.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các đầu mối giao thông trọng điểm như:

• Sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ khoảng 25 phút di chuyển

• Cảng Liên Chiểu và cao tốc La Sơn – Túy Loan kết nối trực tiếp

• Tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài giúp kết nối nhanh với trung tâm thành phố

Nhờ vị trí đặc biệt này, Làng Vân không chỉ phục vụ cư dân địa phương mà còn đón dòng khách từ Huế, Quảng Trị, Thừa Thiên và khu vực Bắc Trung Bộ. Khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện, nơi đây được kỳ vọng trở thành “cửa ngõ du lịch” của Đà Nẵng, tương tự vai trò mà Vinhomes Ocean Park giữ tại Hà Nội hay Vinhomes Grand Park tại TP.HCM.

2. Pháp lý minh bạch – bảo chứng cho giá trị đầu tư

Một trong những yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư an tâm là pháp lý dự án Vinhomes Làng Vân đã hoàn thiện cơ bản.

Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, được UBND thành phố Đà Nẵng giao đất và Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Đây là nền tảng pháp lý vững chắc, đảm bảo tiến độ thi công cũng như quyền lợi của khách hàng khi ký kết hợp đồng mua bán.

Khi so sánh với nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển khác còn vướng pháp lý, Vinhomes Làng Vân nổi bật ở tính minh bạch và quy mô được phê duyệt đồng bộ. Điều này giúp dự án có cơ sở để định giá ở mức cao hơn mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu và khu Tây Bắc Đà Nẵng.

3. Thương hiệu Vingroup – bảo chứng cho giá trị bền vững

Vingroup là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam, với chuỗi dự án đô thị và nghỉ dưỡng trải dài khắp cả nước như Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Grand Park hay Vinpearl Phú Quốc.

Sự xuất hiện của Vingroup tại Làng Vân không chỉ mang lại uy tín về chất lượng xây dựng mà còn đảm bảo tiêu chuẩn vận hành và quản lý đồng bộ. Thương hiệu Vinhomes – Vinpearl – Vincom – Vinschool – Vinmec sẽ tạo thành hệ sinh thái khép kín, giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn các giá trị sống, giải trí và nghỉ dưỡng ngay tại chỗ.

Đặc biệt, mô hình phát triển “thành phố du lịch nghỉ dưỡng thông minh” hứa hẹn giúp Làng Vân trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với người dân Đà Nẵng mà còn với du khách trong và ngoài nước. Khi hệ sinh thái vận hành hoàn chỉnh, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ được tái định vị ở mức cao hơn.

4. Tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và du lịch phát triển

Từ năm 2025 – 2030, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – du lịch mới, với hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược như:

• Cảng Liên Chiểu – cảng nước sâu quốc tế quy mô lớn

• Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, La Sơn – Túy Loan, Hòa Liên – Túy Loan

• Tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành nối dài

Khi các công trình này hoàn thiện, khả năng kết nối của khu vực sẽ được mở rộng mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng giá trị đất đai. Cùng với sự phát triển du lịch của Đà Nẵng, Vinhomes Làng Vân được hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách du lịch, nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư second-home gia tăng nhanh chóng.

Có nên mua Vinhomes Làng Vân vào năm 2025?

Ưu điểm nổi bật

1. Tiềm năng sinh lời cao:
   Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố giúp giá trị tăng trưởng bền vững: vị trí chiến lược, thương hiệu lớn, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng phát triển. Khi các tiện ích đi vào hoạt động, mặt bằng giá có thể tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc biệt thự và shophouse ven biển.

2. Giá giai đoạn đầu hấp dẫn:
   Mức giá dự kiến giai đoạn đầu (liền kề 6 – 10 tỷ, biệt thự 28 – 35 tỷ) được xem là vùng giá “vàng” để đầu tư, bởi sau khi truyền thông và tiện ích hoàn thiện, biên độ tăng có thể đạt 30 – 50%.

3. Uy tín chủ đầu tư:
   Vingroup là đơn vị hiếm hoi tại Việt Nam có năng lực triển khai và vận hành quy mô siêu đô thị đồng bộ, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

4. Phù hợp với cả ở và đầu tư:
   Ngoài đầu tư, Vinhomes Làng Vân còn là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trong lành, tiện nghi, vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa dễ dàng khai thác cho thuê.

Hạn chế và rủi ro cần cân nhắc

1. Giá chính thức chưa được công bố:
   Các mức giá trên vẫn mang tính dự đoán, có thể thay đổi khi mở bán chính thức.

2. Tiến độ triển khai dài hạn:
   Với quy mô hơn 500 ha, dự án cần vài năm để hoàn thiện đồng bộ, nên nhà đầu tư ngắn hạn cần cân nhắc thời gian thu hồi vốn.

3. Phụ thuộc vào hạ tầng vùng:
   Giá trị của Làng Vân gắn liền với tiến độ cảng Liên Chiểu và tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài; nếu hạ tầng chậm, giá tăng có thể bị ảnh hưởng.

Dự báo xu hướng giá Vinhomes Làng Vân giai đoạn 2026 – 2030

Dựa trên mô hình phát triển của các đại đô thị Vinhomes trước đây, như Ocean Park hay Grand Park, giá bất động sản thường tăng mạnh sau 2 – 3 năm khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện.

Với Làng Vân, giai đoạn từ 2027 trở đi được dự báo là thời điểm bứt phá, khi khu đô thị đi vào vận hành một phần, du lịch Đà Nẵng phục hồi hoàn toàn và hạ tầng khu Tây Bắc đồng bộ. Giá thứ cấp khi đó có thể tăng từ 30 – 60% so với thời điểm mở bán ban đầu.

Các chuyên gia đánh giá, nếu Vingroup triển khai đúng tiến độ và hệ sinh thái vận hành đầy đủ, Vinhomes Làng Vân hoàn toàn có thể trở thành “điểm sáng” đầu tư ven biển miền Trung, sánh ngang với các đô thị biển cao cấp như Ocean Park 2 – The Empire (Hà Nội) hay Grand World Phú Quốc.

Vinhomes Làng Vân là dự án có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại Đà Nẵng. Với vị trí chiến lược, thương hiệu Vingroup bảo chứng và quy hoạch đẳng cấp, dự án xứng đáng là một trong những lựa chọn đầu tư đáng chú ý nhất năm 2025.

Mức giá dự kiến từ 6 – 10 tỷ đồng cho liền kề, 12 – 18 tỷ đồng cho shophouse và 28 – 35 tỷ đồng cho biệt thự biển được đánh giá là hợp lý so với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn và ưu tiên sản phẩm an toàn, có pháp lý minh bạch, thì Vinhomes Làng Vân chính là cơ hội đáng để cân nhắc trong giai đoạn đầu mở bán.