Ngày 24/1/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1) với tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ USD) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án bất động sản đô thị quy mô lớn nhất miền Bắc hiện nay, hứa hẹn kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại, đồng bộ và trở thành trung tâm phát triển mới của tỉnh Bắc Ninh.
1. Thông tin pháp lý dự án Vinhomes Bắc Ninh
-
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
-
Tên dự án: Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1).
-
Vị trí: Phường Hòa Long (nay là phường Kinh Bắc), TP Bắc Ninh.
-
Quy mô: 277 ha, dân số dự kiến 33.000 người.
-
Tổng mức đầu tư: Khoảng 40.125 tỷ đồng.
-
Thời gian triển khai: 7 năm.
-
Tiến độ pháp lý:
-
Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (01/2025).
-
Được phê duyệt nhà đầu tư (05/2025).
-
Đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
-
Từ nay đến tháng 5/2026: Hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi.
-
2. Hiện trạng khu đất dự án
Khu đất rộng 277 ha hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp và ao hồ:
-
147 ha đất nông nghiệp.
-
48 ha đất ao hồ, đầm.
-
3 ha đất ở hiện hữu.
-
12 ha đất chưa sử dụng.
Dự án chưa triển khai bất kỳ hạng mục xây dựng nào, đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị giải phóng mặt bằng.
3. Quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất
Dự án Vinhomes Bắc Ninh được chia thành 3 ô quy hoạch A1, A2, A3, gồm các loại hình bất động sản:
-
Đất nhà liền kề: Mật độ xây dựng tối đa 88%, cao 4 tầng.
-
Đất biệt thự: Mật độ 77%, cao 4 tầng.
-
Đất ở xã hội: Cao tối đa 8 tầng, mật độ 26,1%.
-
Đất chung cư hỗn hợp: Cao tối đa 35 tầng, mật độ 34,9%.
-
Đất thương mại – dịch vụ, văn phòng: Cao tối đa 30 tầng, mật độ 50,3%.
Điều này cho thấy Vingroup định hướng phát triển khu đô thị đa dạng sản phẩm từ nhà liền kề, biệt thự, chung cư cao tầng đến shophouse và trung tâm thương mại, tạo nên một hệ sinh thái đô thị khép kín và hiện đại.
4. Ý nghĩa của pháp lý dự án đối với nhà đầu tư
Việc hoàn tất quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi vào tháng 5/2026 mang ý nghĩa then chốt:
-
Khẳng định tính minh bạch: Nhà đầu tư có thể yên tâm về hồ sơ pháp lý rõ ràng.
-
Tạo tiền đề triển khai thi công: Sau khi bàn giao đất sạch, Vingroup sẽ bước vào giai đoạn xây dựng kéo dài 6 năm.
-
Gia tăng giá trị bất động sản: Khi pháp lý được phê duyệt, giá trị dự án thường tăng mạnh, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn.
-
Đón sóng phát triển Bắc Ninh: Tỉnh Bắc Ninh đang hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, do đó nhu cầu đô thị hóa, nhà ở, thương mại – dịch vụ ngày càng lớn.
5. Vingroup và chiến lược phát triển bất động sản đô thị quy mô lớn
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Vingroup khẳng định sẽ tập trung phát triển quỹ đất hàng nghìn ha tại các đô thị vệ tinh, thay vì chỉ chú trọng trung tâm thành phố lớn.
Một loạt dự án “tỷ đô” khác cũng được triển khai đồng loạt:
-
Vinhomes Green City Long An (197 ha, vốn 1,1 tỷ USD).
-
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (9 tỷ USD).
-
Khu phức hợp Du lịch & Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân – Đà Nẵng (44.000 tỷ đồng).
-
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây – Long An (3,5 tỷ USD).
-
Khu đô thị mới Cam Lâm – Khánh Hòa (gần 10 tỷ USD).
Sự góp mặt của Vinhomes Bắc Ninh trong chiến lược này không chỉ nâng tầm đô thị Bắc Ninh mà còn tạo ra một cực tăng trưởng mới cho toàn vùng Thủ đô.
6. Triển vọng của Vinhomes Bắc Ninh sau khi hoàn tất pháp lý
Khi pháp lý hoàn tất vào tháng 5/2026, dự án sẽ nhanh chóng triển khai:
-
Tạo cú hích hạ tầng cho khu vực Tây Bắc TP Bắc Ninh.
-
Đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư cho hơn 33.000 cư dân.
-
Gia tăng giá trị bất động sản theo tiến độ triển khai.
-
Góp phần phát triển Bắc Ninh trở thành đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương.
Với pháp lý minh bạch, quy mô đầu tư hàng chục nghìn tỷ và sự bảo chứng từ Vingroup, Vinhomes Bắc Ninh hứa hẹn sẽ là tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc trong giai đoạn 2026 – 2030.
