Shophouse hay Liền kề Vinhomes Bắc Ninh – Đầu tư sản phẩm nào tốt hơn năm 2025?

1.Bắc Ninh – tâm điểm đầu tư bất động sản phía Bắc

Trong những năm gần đây, Bắc Ninh vươn lên mạnh mẽ như một trong những trung tâm kinh tế – công nghiệp hàng đầu miền Bắc. Với vị trí chiến lược chỉ cách Hà Nội khoảng 30 km, nằm trên hành lang kinh tế Hà Nội – Quảng Ninh – Lạng Sơn, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả các tập đoàn đa quốc gia và giới đầu tư trong nước.

Năm 2025, Bắc Ninh còn được kỳ vọng sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương – yếu tố vàng giúp thị trường bất động sản tại đây bùng nổ.

Trong bối cảnh đó, dự án Vinhomes Bắc Ninh do Tập đoàn Vingroup phát triển nổi lên như một siêu đô thị 277ha, mang đến chuẩn mực sống hiện đại, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng.

Trong số các sản phẩm tại dự án, Shophouse và Liền kề chính là hai dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm hàng đầu. Vậy nên đầu tư loại hình nào trong năm 2025? Hãy cùng phân tích chi tiết.

2. Tổng quan dự án Vinhomes Bắc Ninh

2.1. Vị trí chiến lược

Vinhomes Bắc Ninh tọa lạc tại trung tâm TP. Bắc Ninh, kết nối thuận tiện với:

Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn.
Các khu công nghiệp lớn: Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Tiên Sơn.
Trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh.

Nhờ lợi thế này, Vinhomes Bắc Ninh vừa có giá trị an cư, vừa có tiềm năng thương mại mạnh mẽ.

2.2. Quy mô & quy hoạch

Diện tích: 277ha – quy mô “thành phố trong thành phố”.
Phân khu chức năng: Biệt thự, Liền kề, Shophouse, Căn hộ cao tầng.
Tiện ích đồng bộ: Trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, công viên cây xanh, hồ điều hòa, khu thể thao, bể bơi, clubhouse.

3. Phân tích Shophouse Vinhomes Bắc Ninh

3.1. Vị trí & quy hoạch

Nằm tại các trục đường huyết mạch, tuyến phố thương mại sầm uất.
Hưởng lợi trực tiếp từ dòng người qua lại, cư dân nội khu và khách ngoại khu.
Quy hoạch gắn liền trung tâm thương mại, khu dịch vụ, tạo giá trị kinh doanh tối đa.

3.2. Thiết kế & công năng

Cao 4–5 tầng, thiết kế hiện đại.
Tầng 1 dành cho kinh doanh: cửa hàng, showroom, café, nhà hàng.
Các tầng trên để ở hoặc cho thuê.
Mặt tiền rộng 6–8m, thuận lợi mở rộng hoạt động thương mại.

3.3. Giá bán & lợi nhuận

Giá bán: Thường cao hơn liền kề từ 20–40%.
Dòng tiền ngắn hạn: Cho thuê mặt bằng kinh doanh, lợi nhuận từ 5–8%/năm.
Tiềm năng dài hạn: Giá trị tăng mạnh theo sự phát triển của đô thị Bắc Ninh.

3.4. Đối tượng phù hợp

Nhà đầu tư vốn mạnh.
Chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh cần mặt bằng.
Người muốn kết hợp vừa ở vừa khai thác thương mại.

4. Phân tích Liền kề Vinhomes Bắc Ninh

4.1. Vị trí & quy hoạch

Nằm sâu trong các cụm dân cư, không gian yên tĩnh.
Gần công viên, trường học, tiện ích cộng đồng.
Hướng đến môi trường sống văn minh, an toàn.

4.2. Thiết kế & công năng

Nhà 4 tầng hiện đại, chú trọng sinh hoạt gia đình.
Mặt tiền 5–6m, diện tích vừa phải.
Không gắn liền mục tiêu kinh doanh, mang tính riêng tư cao.

4.3. Giá bán & lợi nhuận

Giá bán: Thấp hơn shophouse, dễ tiếp cận vốn.
Tăng giá: Ổn định theo hạ tầng và sự phát triển của TP. Bắc Ninh.
Độ rủi ro: Thấp, phù hợp đầu tư dài hạn 5–10 năm.

4.4. Đối tượng phù hợp

Gia đình trẻ tìm nơi an cư lâu dài.
Nhà đầu tư tìm sản phẩm an toàn, ít biến động.
Người muốn nắm giữ tài sản, chờ hạ tầng hoàn thiện để tăng giá.

5. So sánh Shophouse & Liền kề Vinhomes Bắc Ninh

Tiêu chí	Shophouse Vinhomes Bắc Ninh	Liền kề Vinhomes Bắc Ninh
Vị trí	Trục đường lớn, phố thương mại	Khu dân cư yên tĩnh, gần công viên
Thiết kế	4–5 tầng, tầng 1 kinh doanh, trên để ở	4 tầng, tối ưu sinh hoạt gia đình
Mặt tiền	6–8m, thuận lợi showroom/cửa hàng	5–6m, phù hợp nhu cầu ở
Công năng	Vừa ở vừa kinh doanh (kép)	Chủ yếu để ở, tính riêng tư cao
Giá bán	Cao hơn liền kề, giá trị thương mại lớn	Thấp hơn, dễ tiếp cận vốn
Lợi nhuận	Cho thuê thương mại, tăng giá mạnh	Tăng giá ổn định, an toàn dài hạn
Đối tượng	Nhà đầu tư vốn lớn, muốn dòng tiền nhanh	Gia đình trẻ, người mua ở thực

6. Xu hướng đầu tư bất động sản Bắc Ninh 2025

6.1. Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương

Được định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn về quy hoạch, hạ tầng, dân số và nhu cầu nhà ở.
Đây là động lực chính khiến bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn như Vinhomes, tăng giá mạnh.

6.2. Dân số trẻ & nhu cầu an cư cao

Bắc Ninh có dân số trẻ, lượng lao động nhập cư lớn nhờ các khu công nghiệp.
Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, khu đô thị đồng bộ sẽ tiếp tục tăng.

6.3. Xu hướng đầu tư

Nhà đầu tư vốn lớn sẽ ưu tiên Shophouse để tạo dòng tiền nhanh.
Nhà đầu tư trung – dài hạn sẽ chọn Liền kề để giữ đất, chờ tăng giá.
Một bộ phận nhà đầu tư thông minh kết hợp cả hai dòng sản phẩm để vừa có thu nhập ngắn hạn, vừa bảo toàn tài sản dài hạn.

7. Gợi ý chiến lược đầu tư 2025

Với Shophouse:
Thực hiện chiến lược “đầu tư thương mại”, cho thuê ngay khi khu đô thị đi vào vận hành để khai thác dòng tiền.
Với Liền kề:
Chiến lược “giữ đất – chờ tăng giá” khi Bắc Ninh nâng cấp hạ tầng, đặc biệt trong giai đoạn lên thành phố trực thuộc Trung ương.
Với nhà đầu tư vốn mạnh:
Kết hợp mua cả Shophouse và Liền kề, vừa tạo nguồn thu ngắn hạn, vừa đảm bảo giá trị tăng trưởng bền vững.

8. Nên chọn Shophouse hay Liền kề?

Nếu bạn muốn kinh doanh, khai thác cho thuê, lợi nhuận nhanh → Shophouse là lựa chọn số 1.
Nếu bạn muốn an cư, đầu tư ổn định, ít rủi ro → Liền kề sẽ phù hợp hơn.
Với tầm nhìn dài hạn, Bắc Ninh chắc chắn là “mỏ vàng” bất động sản năm 2025, và việc sở hữu sản phẩm tại Vinhomes Bắc Ninh sẽ luôn là quyết định đúng đắn.

Liên hệ ngay để được cập nhật bảng giá mới nhất, chính sách bán hàng ưu đãi và giỏ hàng đầu tư tiềm năng tại Shophouse & Liền kề Vinhomes Bắc Ninh.

Tin tức