1. “Miếng bánh vàng” mang tên shophouse khối đế
Trong bức tranh bất động sản thương mại, shophouse khối đế – tức các căn cửa hàng nằm ở tầng thương mại của tòa chung cư – ngày càng khẳng định vị thế là dòng sản phẩm vừa sinh lời, vừa tích sản. Với vị trí trung tâm, tầm nhìn đẹp và lưu lượng khách sẵn có từ cộng đồng cư dân, loại hình này tạo ra dòng tiền bền vững và khả năng tăng giá theo thời gian.
Tại Thanh Hóa, đặc biệt trong khu đô thị Vinhomes Star City, sự xuất hiện của các tòa chung cư cao tầng có khối đế thương mại view hồ đang tạo nên một làn sóng đầu tư mới. Sự kết hợp giữa cảnh quan hồ nước – tuyến phố dạo bộ – quảng trường trung tâm không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống mà còn mở ra thời cơ kinh doanh vượt trội cho những ai nhanh nhạy.
2. Tổng quan Vinhomes Star City – Trung tâm phồn hoa mới của xứ Thanh
Vinhomes Star City Thanh Hóa là khu đô thị kiểu mẫu quy mô hàng đầu miền Bắc, phát triển theo chuẩn quốc tế với quy hoạch đa dạng phân khu như The K-Park Avenue, The Kyoto, The Manhattan, The Paris, The Monaco… Mỗi phân khu mang phong cách kiến trúc và trải nghiệm sống riêng biệt, tạo nên một “thành phố châu Âu thu nhỏ” ngay trung tâm Thanh Hóa.
Bên cạnh các dãy liền kề, biệt thự, các tòa chung cư cao tầng tại Vinhomes Star City là điểm nhấn hiện đại. Mỗi tòa được thiết kế có khối đế thương mại tầng 1, nơi tập trung chuỗi tiện ích – dịch vụ phục vụ cư dân như: siêu thị mini, quán cà phê, spa, cửa hàng tiện lợi, phòng khám, nhà hàng…
Đặc biệt, nhiều khối đế có tầm nhìn trực diện hồ nước, nằm gần đại lộ trung tâm và quảng trường ánh sáng, tạo điều kiện đón lượng khách khổng lồ từ toàn bộ hệ sinh thái Vinhomes – bao gồm cư dân, khách thuê, du khách, và nhân viên khu thương mại.
3. 7 Ưu thế vượt trội của shophouse khối đế view hồ Vinhomes Thanh Hóa
3.1. Lưu lượng khách ổn định – Cộng đồng cư dân là “nguồn cầu cố định”
Cư dân trong các tòa chung cư Vinhomes là nhóm khách hàng có thu nhập khá, nhu cầu tiêu dùng cao, sẵn sàng chi trả cho tiện ích ngay ngưỡng cửa. Mỗi khối đế thương mại vì thế được “bảo đảm” một lượng khách hàng ổn định mỗi ngày, từ nhu cầu cơ bản như ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến giải trí.
3.2. View hồ – lợi thế khác biệt tạo trải nghiệm và giá trị thương hiệu
Một căn shophouse sở hữu tầm nhìn hướng hồ nước, công viên xanh, lối dạo bộ ven hồ không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn là “vũ khí mềm” cho kinh doanh. Các mô hình như quán cà phê, nhà hàng, lounge, studio yoga… tận dụng được cảnh quan tự nhiên sẽ dễ dàng tạo điểm nhấn check-in, thu hút khách vãng lai, đồng thời định vị thương hiệu cao cấp hơn hẳn.
3.3. Đón dòng khách từ hệ sinh thái Vinhomes Star City
Sức mạnh của hệ sinh thái Vinhomes là nguồn khách liên thông khổng lồ: từ cư dân nội khu, khách thuê, nhân viên, đối tác thương mại đến khách vãng lai tham quan, mua sắm. Những tuyến đường kết nối giữa quảng trường, hồ trung tâm và khu tiện ích Vincom, VinSchool, VinMec… sẽ trở thành trục lưu thông sầm uất, giúp các cửa hàng khối đế dễ dàng hưởng trọn dòng khách tự nhiên này.
3.4. Quy hoạch & vận hành chuyên nghiệp – Giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư
Với thương hiệu Vinhomes, các tòa chung cư và khu thương mại được vận hành đồng bộ, đảm bảo an ninh, vệ sinh, cảnh quan, và hạ tầng kỹ thuật luôn ở trạng thái tốt nhất. Môi trường kinh doanh văn minh, trật tự giúp nhà đầu tư an tâm khai thác dài hạn, không lo cảnh “xuống cấp” như nhiều khu dân cư tự phát khác.
3.5. Vị trí mặt tiền – Cơ hội quảng cáo và nhận diện thương hiệu tối ưu
Shophouse khối đế nằm ngay mặt tiền đường nội khu hoặc ven hồ, nơi có mật độ người qua lại cao. Do đó, biển quảng cáo, logo, thương hiệu dễ dàng thu hút tầm nhìn. Với lợi thế cảnh quan, việc tổ chức các hoạt động ngoài trời, sự kiện nhỏ, hay khu trưng bày mở cũng trở nên hấp dẫn và hiệu quả truyền thông vượt trội.
3.6. Đa dạng mô hình kinh doanh – Linh hoạt theo từng giai đoạn
Khối đế Vinhomes không chỉ giới hạn trong nhóm ngành F&B. Nhà đầu tư có thể linh hoạt triển khai nhiều mô hình: mini mart, spa, phòng khám, trung tâm kỹ năng, văn phòng nhỏ, cửa hàng thời trang, dịch vụ chăm sóc thú cưng, quán trà sữa, hoặc không gian co-working.
Tùy theo mật độ cư dân và xu hướng tiêu dùng, các mô hình này có thể xoay vòng hoặc kết hợp linh hoạt, giúp tối ưu công suất và doanh thu.
3.7. Thanh khoản cao, giá trị bền vững nhờ thương hiệu Vinhomes
Thực tế thị trường chứng minh: các dòng sản phẩm thương mại mang thương hiệu Vinhomes, Vincom luôn duy trì thanh khoản tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường chững lại. Uy tín chủ đầu tư cùng quy hoạch đồng bộ khiến giá trị shophouse khối đế tăng theo thời gian, đặc biệt khi dự án đi vào vận hành ổn định và dân cư lấp đầy.
4. Những mô hình kinh doanh “hái ra tiền” từ shophouse khối đế view hồ
4.1. Cửa hàng tiện lợi – “mạch sống” trong mọi khu đô thị
-
Đặc điểm: Bán các mặt hàng tiêu dùng nhanh, thực phẩm, đồ uống, nhu yếu phẩm.
-
Ưu điểm: Doanh thu ổn định, lượng khách đều, vòng quay hàng hóa nhanh.
-
Gợi ý: Kết hợp với app giao hàng nội khu, chương trình khách hàng thân thiết để tăng tỷ lệ quay lại.
4.2. Quán cà phê / nhà hàng view hồ – Nơi “giữ chân” cư dân và khách vãng lai
-
Đặc điểm: Không gian thư giãn, góc check-in ven hồ, hướng gió mát, tầm nhìn thoáng.
-
Ưu điểm: Biên lợi nhuận cao, khả năng mở rộng mô hình brunch – event – workshop.
-
Gợi ý: Chọn concept riêng biệt (Scandinavian, Tropical, Local fusion…) để tạo dấu ấn.
4.3. Dịch vụ chăm sóc sức khỏe & làm đẹp
-
Các mô hình: Spa, nail, massage, phòng tập yoga, hair salon.
-
Ưu điểm: Phù hợp nhu cầu cư dân nữ, khách có thu nhập cao; tỷ lệ khách quay lại lớn.
-
Gợi ý: Liên kết với ứng dụng đặt lịch, cung cấp gói ưu đãi cho cư dân chung cư.
4.4. Trung tâm giáo dục, ngoại ngữ, kỹ năng mềm
-
Đặc điểm: Đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trong khu đô thị.
-
Ưu điểm: Ổn định, hợp đồng thuê dài hạn, ít bị ảnh hưởng mùa vụ.
-
Gợi ý: Tổ chức các lớp trải nghiệm cuối tuần để quảng bá tới phụ huynh.
4.5. Phòng khám – nhà thuốc – nha khoa
-
Ưu điểm: Nhu cầu thiết yếu, hoạt động ổn định cả năm.
-
Lợi thế: Cộng đồng cư dân tin tưởng thương hiệu trong khu, dễ dàng tiếp cận khách.
-
Gợi ý: Đầu tư thiết bị hiện đại, liên kết với các hãng bảo hiểm y tế tư nhân.
4.6. Co-working space / studio nhỏ
-
Đặc điểm: Không gian làm việc chung, chụp ảnh, quay video, hoặc mở lớp ngắn hạn.
-
Ưu điểm: Xu hướng mới cho giới trẻ, freelancer, start-up.
-
Gợi ý: Thiết kế không gian mở, nhiều ánh sáng tự nhiên, dịch vụ theo giờ linh hoạt.
5. Bài học thành công từ các dự án tương tự của Vinhomes – Vincom
Tại nhiều tỉnh thành, các dự án Vincom Shophouse và khối đế Vinhome Central Park, Times City, Ocean Park đều chứng minh mô hình “khối đế thương mại – cư dân cao tầng” là công thức thành công.
Lý do nằm ở:
-
Mật độ dân cư cao, thu nhập ổn định → lượng khách sẵn có.
-
Hệ sinh thái đồng bộ → cư dân không cần ra ngoài mua sắm.
-
Quy hoạch chuẩn quốc tế → đảm bảo cảnh quan, giao thông, an ninh, vận hành.
-
Thương hiệu uy tín → giữ giá trị tài sản lâu dài.
Những yếu tố này hiện đang lặp lại tại Vinhomes Star City Thanh Hóa, đặc biệt với các tòa có khối đế view hồ. Đây chính là cơ hội hiếm có để các nhà đầu tư địa phương nắm bắt “chu kỳ vàng” giai đoạn đầu của dòng shophouse thương mại mang thương hiệu Vinhomes.
6. Chiến lược khai thác hiệu quả shophouse khối đế view hồ
6.1. Nghiên cứu hồ sơ cư dân trước khi chọn mô hình
Tìm hiểu độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập và nhu cầu tiêu dùng của cư dân nội khu để chọn sản phẩm phù hợp. Ví dụ:
-
Cư dân trẻ: ưu tiên F&B, cafe, gym, dịch vụ nhanh.
-
Gia đình có con nhỏ: giáo dục, chăm sóc sức khỏe.
-
Chuyên gia: nhà hàng cao cấp, lounge, co-working.
6.2. Tận dụng tối đa lợi thế view hồ
Không gian ven hồ rất phù hợp với thiết kế mở: cửa kính lớn, bàn ngoài trời, ánh sáng tự nhiên. Chủ đầu tư nên khai thác triệt để yếu tố “trải nghiệm cảm xúc” để tăng thời gian lưu khách và tỷ lệ quay lại.
6.3. Tạo chuỗi ưu đãi – kết nối cộng đồng cư dân
Khi vận hành, nên triển khai chương trình “Ưu đãi cho cư dân Vinhomes”, kết hợp các sự kiện lễ hội, hội chợ mini, hoặc chương trình thành viên để gia tăng gắn kết và doanh thu.
6.4. Marketing địa phương thông minh
Sử dụng mạng xã hội, Google Maps, TikTok, fanpage cộng đồng Vinhomes để truyền thông. Các chiến dịch quảng bá online kết hợp sự kiện offline (khai trương, workshop, coffee talk) giúp shophouse nhanh chóng được biết đến.
6.5. Quản lý vận hành chuyên nghiệp
Nếu nhà đầu tư không trực tiếp kinh doanh, nên thuê đơn vị quản lý hoặc đối tác khai thác chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng dịch vụ, hình ảnh thương hiệu và dòng tiền ổn định.
Shophouse khối đế view hồ – “Trái tim thương mại” của Vinhomes Thanh Hóa
Với lợi thế hiếm có về vị trí – cảnh quan – cộng đồng cư dân – thương hiệu chủ đầu tư, shophouse khối đế view hồ tại Vinhomes Thanh Hóa không chỉ là sản phẩm bất động sản thông thường, mà còn là tài sản đầu tư dài hạn sinh lời ổn định.
Các mô hình kinh doanh phù hợp như café ven hồ, mini mart, phòng khám, trung tâm kỹ năng, spa, co-working hoàn toàn có thể tạo dòng tiền hàng tháng và tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Trong giai đoạn Vinhomes Star City bước vào chu kỳ hoàn thiện và lấp đầy dân cư, việc sở hữu một căn shophouse khối đế view hồ chính là đặt cược thông minh vào tương lai phồn hoa của Thanh Hóa – nơi nhịp sống hiện đại, thương mại và cảnh quan hòa quyện tạo nên giá trị bền vững.
