Shophouse Khối Đế K-Park Avenue – Giá Trị Vàng Từ Căn Góc A3.S04 Ngay Công Viên Trung Tâm

1. Tổng quan dự án K-Park Avenue – biểu tượng mới của bất động sản Thanh Hóa

K-Park Avenue là phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị Vinhomes Star City Thanh Hóa, do Tập đoàn Vingroup phát triển. Với phong cách thiết kế mang đậm hơi thở Seoul hiện đại, K-Park Avenue nhanh chóng trở thành điểm đến an cư – đầu tư hàng đầu tại xứ Thanh.

Điểm nhấn của dự án không chỉ nằm ở không gian sống “đô thị 15 phút” mà còn ở dòng sản phẩm shophouse khối đế – loại hình bất động sản hiếm có, kết hợp giữa khả năng khai thác thương mại và giá trị gia tăng dài hạn. Trong đó, căn góc A3.S04 tại tòa A3 là một trong những sản phẩm nổi bật, sở hữu vị trí kim cương ngay công viên trung tâm và hồ bơi.

2. Shophouse khối đế K-Park Avenue – dòng sản phẩm thương mại hiếm có

2.1. Định nghĩa và ưu thế shophouse khối đế

Shophouse khối đế là loại hình thương mại nằm ngay tầng 1 của các tòa chung cư. Với đặc điểm “một mặt kinh doanh – một mặt ở”, dòng sản phẩm này vừa phục vụ nhu cầu thương mại, vừa là tài sản tích lũy lâu dài.

Khác với shophouse mặt phố, shophouse khối đế có ưu thế:

• Tập trung nguồn khách hàng sẵn có từ hàng nghìn cư dân sinh sống tại tòa nhà.

• Vị trí ngay trong hệ sinh thái Vinhomes, đảm bảo lưu lượng khách ổn định.

• Không phải cạnh tranh khốc liệt với mặt bằng bên ngoài, bởi được quy hoạch đồng bộ.

2.2. Lợi thế riêng của K-Park Avenue

Shophouse K-Park Avenue thừa hưởng trọn vẹn:

• Mật độ dân cư cao: Hàng nghìn căn hộ với tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng.

• Vị trí trung tâm đại đô thị Vinhomes Star City, kết nối trực tiếp các trục giao thông chính.

• Không gian sống chuẩn quốc tế với công viên, hồ bơi, tiện ích liên hoàn – bảo chứng cho dòng khách hàng cao cấp.

3. Vị trí tòa A3 và giá trị chiến lược của căn góc A3.S04

3.1. Tòa A3 – điểm tụ giao thương

Trong ba tòa A1 – A2 – A3, tòa A3 giữ vị trí cửa ngõ hướng ra đại lộ trung tâm. Đây là khu vực sầm uất bậc nhất với:

• Kết nối trực tiếp công viên nội khu.

• Nằm gần hồ bơi, khu vui chơi trẻ em.

• Dễ dàng tiếp cận từ các tuyến đường bao quanh.

Điều này giúp shophouse tại tòa A3 luôn thu hút khách hàng và có thanh khoản tốt.

3.2. Căn góc A3.S04 – “viên ngọc” thương mại

Căn A3.S04 có diện tích 88,7 m² (diện tích thông thủy 83,5 m²), được thiết kế căn góc 2 mặt tiền, trực diện công viên trung tâm và hồ bơi. Đây là vị trí hiếm có mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng mong sở hữu.

Lợi thế căn góc:

• Hai mặt tiền rộng thoáng → tầm nhìn mở, bảng hiệu kinh doanh nổi bật.

• Hướng trực tiếp công viên & hồ bơi → lưu lượng người qua lại đông đúc, đặc biệt là cư dân và khách vãng lai.

• Vị trí “trái tim tiện ích” → hưởng trọn lợi thế cảnh quan, không gian mở, tạo trải nghiệm hấp dẫn cho khách hàng.

4. Lợi thế kinh doanh vượt trội của shophouse A3.S04

4.1. Lưu lượng khách hàng tự nhiên

• Cư dân toàn bộ tòa A3 cùng hàng nghìn hộ gia đình tại A1, A2 chính là nguồn khách thường xuyên.

• Công viên trung tâm & hồ bơi là điểm vui chơi giải trí, thu hút lượng lớn cư dân, trẻ em, khách thăm quan → tạo “dòng khách tự nhiên” ổn định.

4.2. Khả năng hiển thị và nhận diện thương hiệu

Với vị trí góc, A3.S04 có lợi thế hiển thị tối đa:

• Mặt tiền rộng rãi để lắp đặt biển hiệu, tạo dấu ấn mạnh mẽ.

• Nằm trên trục di chuyển chính từ công viên đến hồ bơi.

• Tầm nhìn từ xa dễ dàng tiếp cận, nâng cao hiệu quả marketing.

4.3. Tính linh hoạt trong khai thác

Căn shophouse có thể khai thác đa dạng mô hình:

• F&B (café, trà sữa, nhà hàng nhỏ, bakery) – phù hợp vì gần hồ bơi và công viên.

• Dịch vụ tiện ích cư dân: siêu thị mini, nhà thuốc, spa, salon tóc.

• Không gian sáng tạo/giáo dục: lớp năng khiếu, khu vui chơi trẻ em, phòng gym/yoga.

5. Phân tích dòng tiền đầu tư căn A3.S04

Giá bán căn A3.S04:

• Giá bán chưa VAT, KPBTT: ~4,8 tỷ đồng.

• Tổng giá bán (gồm VAT, KPBTT): ~5,37 tỷ đồng.

Giả sử nhà đầu tư khai thác cho thuê:

• Mặt bằng tại vị trí trung tâm thường đạt mức 350 – 450 nghìn/m²/tháng.

• Với diện tích 83,5 m², lợi nhuận thuê dự kiến 30 – 35 triệu/tháng.

• Tỷ suất lợi nhuận đạt 6,5 – 7,5%/năm, chưa tính tăng trưởng giá trị tài sản.

Nếu khai thác kinh doanh trực tiếp (café, nhà hàng, dịch vụ tiện ích), biên lợi nhuận có thể cao hơn gấp đôi so với cho thuê.

6. Lợi thế “căn góc” so với các căn shophouse thường

• Góc nhìn 2 mặt tiền → thu hút gấp đôi lượng khách.

• Không gian mở → dễ dàng bố trí bàn ghế ngoài trời, mô hình café, F&B.

• Vị trí trung tâm công viên → luôn đông khách hơn so với các căn dọc hành lang ít người qua lại.

• Giá trị gia tăng lâu dài: căn góc luôn khan hiếm, biên độ tăng giá cao hơn 15 – 20% so với căn thường.

7. Triển vọng gia tăng giá trị trong tương lai

Thanh Hóa đang phát triển mạnh mẽ với định hướng trở thành trung tâm kinh tế mới miền Bắc. Vinhomes Star City nói chung và K-Park Avenue nói riêng sẽ là “điểm sáng” đón dòng vốn đầu tư, dân cư và chuyên gia.

Các yếu tố gia tăng giá trị cho shophouse A3.S04:

• Tốc độ lấp đầy cao → lưu lượng khách hàng ổn định.

• Hệ sinh thái Vinhomes ngày càng hoàn thiện → gia tăng nhu cầu tiêu dùng.

• Tính khan hiếm của căn góc → tạo lợi thế bền vững cho nhà đầu tư.

8. Định hướng khai thác kinh doanh tối ưu cho căn A3.S04

Một số mô hình khai thác phù hợp:

1. Café – Trà sữa – Bakery: tận dụng vị trí gần công viên & hồ bơi.

2. Nhà hàng nhỏ hoặc quán ăn gia đình: nguồn khách hàng cư dân ổn định.

3. Dịch vụ sức khỏe & làm đẹp: spa, nail, salon – phù hợp với cư dân cao cấp.

4. Giáo dục – năng khiếu trẻ em: lớp vẽ, nhạc cụ, ngoại ngữ.

5. Siêu thị mini – cửa hàng tiện lợi: cung cấp nhu yếu phẩm cho cư dân.

9. So sánh tiềm năng đầu tư căn A3.S04 với bất động sản khác

• So với nhà phố truyền thống: shophouse khối đế có dòng khách hàng nội khu đảm bảo, rủi ro thấp hơn.

• So với căn hộ cho thuê: lợi nhuận từ shophouse cao hơn, đồng thời tài sản ít bị khấu hao.

• So với căn thường: căn góc hiếm, dễ khai thác đa dạng mô hình và thanh khoản tốt hơn.

10. Tại sao nên chọn shophouse A3.S04?

Shophouse khối đế K-Park Avenue là sản phẩm thương mại hiếm có, vừa mang giá trị kinh doanh, vừa là tài sản tích lũy lâu dài. Trong đó, căn góc A3.S04 nổi bật nhờ:

• Vị trí kim cương ngay công viên trung tâm và hồ bơi.

• Thiết kế 2 mặt tiền tăng khả năng nhận diện thương hiệu.

• Nguồn khách hàng dồi dào từ cư dân và khách vãng lai.

• Dòng tiền ổn định, tỷ suất sinh lời cao.

• Giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Với mức giá hơn 5 tỷ đồng, căn A3.S04 là lựa chọn đầu tư “một vốn – vạn lời”, xứng đáng trở thành điểm sáng trong danh mục của các nhà đầu tư thông thái tại Thanh Hóa.