Bắc Ninh – thủ phủ công nghiệp năng động nhất miền Bắc – đang chứng kiến một bước ngoặt lớn trên bản đồ quy hoạch đô thị khi khu đô thị (KĐT) sân golf núi Nham Biền có tổng mức đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng sắp chính thức khởi công. Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn – đơn vị thành viên của Vinhomes (sở hữu 66,24%) – sẽ là nhà phát triển chính thức của siêu dự án này.
Đây được xem là bước đi chiến lược mở đầu cho Vinhomes Bắc Ninh trong hành trình tái định hình không gian sống tại thủ phủ công nghiệp, hứa hẹn tạo nên cơn sốt đầu tư mới ngay từ giai đoạn đầu tiên triển khai.
1. Vị trí chiến lược của Khu đô thị sân golf Bắc Ninh – “viên kim cương mới” của vùng tam giác kinh tế
KĐT sân golf núi Nham Biền tọa lạc tại phường Tiền Phong (TP. Bắc Ninh) và xã Đồng Sơn (Bắc Giang cũ), nằm giáp Quốc lộ 17 – tuyến huyết mạch kết nối nhanh tới Hà Nội, Bắc Giang và Hải Phòng.
Sau khi hoàn tất sáp nhập hành chính, toàn bộ khu vực dự án sẽ thuộc địa giới Bắc Ninh, mở ra cơ hội phát triển đột phá khi thành phố đang được quy hoạch trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương vào năm 2030.
Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:
-
Trung tâm TP. Bắc Ninh chỉ 10 phút di chuyển.
-
Cụm công nghiệp Yên Phong, Quế Võ – “thủ phủ” Samsung, Canon, Foxconn – trong bán kính 15km.
-
Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn và Quốc lộ 1A kết nối liên vùng thuận tiện.
Với vị trí “cận kề trung tâm – kết nối đa hướng – gần kề khu công nghiệp”, khu đô thị sân golf Bắc Ninh được xem là “mảnh đất vàng” cho giới đầu tư săn tìm bất động sản đón đầu quy hoạch.
2. Quy mô và quy hoạch hiện đại – Vinhomes định hình chuẩn sống mới
Theo quyết định phê duyệt, dự án khu đô thị sân golf Bắc Ninh có tổng diện tích 134ha, được quy hoạch đồng bộ gồm các phân khu nhà ở, thương mại, công viên cây xanh, trường học và đặc biệt là sân golf 88ha – điểm nhấn mang tầm quốc tế.
Cấu trúc dự án gồm:
-
979 căn nhà liền kề cao 5 tầng được xây thô và hoàn thiện mặt tiền.
-
2 lô đất nhà ở xã hội cao 6 tầng, đảm bảo hài hòa cơ cấu dân cư.
-
Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – clubhouse sân golf sang trọng.
-
Không gian xanh và hồ cảnh quan nội khu, mang phong cách nghỉ dưỡng sinh thái.
Tổng mức đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường – giải phóng mặt bằng khoảng 570 tỷ đồng.
Với sự tham gia của Vinhomes – thương hiệu bất động sản cao cấp hàng đầu Việt Nam – dự án được kỳ vọng không chỉ là nơi an cư mà còn trở thành biểu tượng đô thị mới của Bắc Ninh, giống như cách Vinhomes đã tạo nên các “thành phố trong thành phố” ở Hà Nội, Hải Phòng hay Quảng Ninh.
3. Bắc Ninh – từ thủ phủ công nghiệp đến trung tâm đô thị cao cấp miền Bắc
GRDP top đầu cả nước – nền tảng cho bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Sau sáp nhập hành chính, GRDP của Bắc Ninh đạt gần 440.000 tỷ đồng, đứng thứ 5 toàn quốc, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng và Đồng Nai.
Tỉnh hiện là trung tâm sản xuất điện tử – công nghệ hàng đầu châu Á, với sự hiện diện của hàng loạt “ông lớn” như Samsung, Canon, Foxconn, Goertek, Amkor…
Chính yếu tố này tạo nên nguồn cầu khổng lồ về nhà ở, căn hộ dịch vụ và bất động sản thương mại – đặc biệt là các sản phẩm cao cấp đáp ứng nhóm chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cấp cao và tầng lớp trung lưu mới nổi.
Hạ tầng giao thông bứt phá
-
Cao tốc Bắc Ninh – Phả Lại, Vành đai 4 vùng Thủ đô đang được thúc đẩy.
-
Tuyến metro Hà Nội – Từ Sơn – Bắc Ninh được nghiên cứu triển khai.
-
Cảng cạn ICD Tiên Sơn và các tuyến logistics kết nối Hải Phòng – Quảng Ninh đang hoạt động mạnh.
Với hạ tầng hoàn thiện, Bắc Ninh không chỉ là “thủ phủ công nghiệp” mà đang chuyển mình thành “thủ phủ đô thị – dịch vụ”, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
4. “Bóng dáng” Vinhomes – Bảo chứng cho giá trị đầu tư bền vững
Việc Vinhomes xuất hiện tại Bắc Ninh thông qua Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là tín hiệu rõ ràng cho giai đoạn mở rộng chiến lược phát triển đô thị vùng công nghiệp.
Trong hơn một thập kỷ qua, Vinhomes luôn chứng minh năng lực kiến tạo tại các tỉnh thành trọng điểm như:
-
Vinhomes Ocean Park – Hà Nội: tạo ra thành phố biển hồ giữa lòng Thủ đô.
-
Vinhomes Imperia – Hải Phòng: biểu tượng đô thị châu Âu bên sông Cấm.
-
Vinhomes Grand Park – TP. Thủ Đức: “đại đô thị thông minh” tiên phong.
Tại Bắc Ninh, sự xuất hiện của Vinhomes được kỳ vọng sẽ:
-
Nâng cấp chuẩn sống cho cư dân địa phương, từ nhà ở truyền thống sang phong cách đô thị hiện đại.
-
Tăng giá trị đất khu vực xung quanh, tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường.
-
Hình thành chuỗi tiện ích khép kín, gồm trung tâm thương mại, trường học, công viên, khu thể thao – đúng chuẩn “all in one”.
Với thương hiệu – uy tín – tốc độ triển khai – cam kết chất lượng, Vinhomes Bắc Ninh chắc chắn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư hàng đầu miền Bắc trong giai đoạn 2025 – 2030.
5. Cơ hội vàng cho nhà đầu tư giai đoạn đầu – “đón sóng” quy hoạch đô thị và hạ tầng
Giá trị sinh lời vượt trội
Theo xu hướng thị trường, các dự án Vinhomes ở giai đoạn đầu triển khai luôn mang lại biên độ tăng giá 30–60% chỉ sau 2–3 năm khi hạ tầng hoàn thiện.
Ví dụ:
-
Vinhomes Ocean Park tăng gấp 1,5 lần sau khi bàn giao giai đoạn 1.
-
Vinhomes Imperia – Hải Phòng tăng gần 70% sau khi hoàn thiện trục giao thông chính.
Tại Bắc Ninh, dự án sân golf Nham Biền được khởi công ngay thời điểm hạ tầng vùng và tốc độ đô thị hóa tăng mạnh, nhà đầu tư tham gia sớm sẽ nắm trọn sóng tăng giá đầu tiên.
Thanh khoản cao – nhu cầu ở thực lớn
Lực lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và quản lý cấp cao tại các khu công nghiệp Bắc Ninh – Bắc Giang hiện đạt hàng chục nghìn người, tạo nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn ổn định.
Các căn nhà liền kề – shophouse – biệt thự Vinhomes sẽ là lựa chọn hàng đầu cho nhóm khách hàng này, đảm bảo tỷ suất sinh lời cho thuê 7–10%/năm.
Chính sách bán hàng linh hoạt
Dự kiến giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn:
-
Hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm.
-
Ân hạn gốc – lãi trong thời gian thi công.
-
Chiết khấu sớm cho khách hàng thanh toán nhanh.
Đây là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư có thể tham gia với chi phí thấp nhất, đón đầu tiềm năng tăng giá khi khu đô thị hình thành.
6. Tầm nhìn chiến lược – Bắc Ninh hướng tới đô thị đáng sống bậc nhất miền Bắc
Theo quy hoạch mới, đến năm 2035, Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, với 3 trụ cột phát triển:
-
Công nghiệp công nghệ cao.
-
Đô thị thông minh và xanh.
-
Dịch vụ – giáo dục – y tế chất lượng cao.
Việc triển khai khu đô thị sân golf gần 7.000 tỷ đồng là bước khởi đầu quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu này.
Dự án không chỉ mang ý nghĩa về kinh tế – hạ tầng, mà còn là biểu tượng của lối sống tinh hoa, cân bằng giữa công việc và nghỉ dưỡng, nơi con người được tận hưởng trọn vẹn giá trị “sống xanh – sống khỏe – sống đẳng cấp”.
7. Vinhomes Bắc Ninh – tâm điểm đầu tư bất động sản 2025
Tổng hòa các yếu tố vị trí chiến lược – thương hiệu Vinhomes – hạ tầng vùng – tiềm năng tăng giá, có thể khẳng định:
Đầu tư Vinhomes Bắc Ninh trong giai đoạn 2025 chính là đón đầu tương lai phát triển của toàn vùng tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Giới đầu tư nhận định, Bắc Ninh đang bước vào “kỷ nguyên vàng” của bất động sản khi:
-
Quỹ đất trung tâm Hà Nội khan hiếm.
-
Hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.
-
Nguồn cầu cao từ chuyên gia nước ngoài và tầng lớp trung lưu.
Dự án sân golf Bắc Ninh với “bóng dáng Vinhomes” không chỉ mở ra chuẩn sống mới cho cư dân mà còn là mảnh ghép sinh lời bền vững cho nhà đầu tư chiến lược.
8. Vinhomes Bắc Ninh: Cơ hội tiên phong chỉ đến một lần
Khi Vinhomes Bắc Ninh chính thức triển khai, thị trường sẽ chứng kiến một đô thị đẳng cấp, kết hợp nghỉ dưỡng – thể thao – thương mại – an cư – đầu tư.
Những nhà đầu tư “nhạy sóng” sẽ sớm nhận ra rằng:
-
Giai đoạn đầu triển khai là thời điểm giá tốt nhất – lợi nhuận kỳ vọng cao nhất.
-
Dự án mang thương hiệu Vinhomes luôn đảm bảo chất lượng, pháp lý, tiến độ và thanh khoản vượt trội.
Bắc Ninh đang trên hành trình trở thành thành phố hiện đại – trung tâm kinh tế, công nghiệp và dịch vụ hàng đầu miền Bắc. Và Vinhomes – với dự án KĐT sân golf hơn 6.600 tỷ đồng – sẽ là mảnh ghép hoàn hảo định hình diện mạo đô thị mới, mở ra kỷ nguyên đầu tư bền vững cho những ai biết nắm bắt cơ hội sớm.
