Toàn cảnh thị trường và danh sách các dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025

Sau sáp nhập và quy hoạch mở rộng, bất động sản Bắc Ninh đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành “ngôi sao sáng” của thị trường phía Bắc. Từ khóa “dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh” liên tục dẫn đầu xu hướng tìm kiếm, phản ánh cơn “khát” thông tin của giới đầu tư, chuyên gia và người mua ở thực.

Hàng loạt khu đô thị, tổ hợp thương mại – dịch vụ, nhà ở xã hội quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng đang được công bố, đưa Bắc Ninh trở thành một trong những điểm đến đầu tư sôi động nhất Việt Nam.

1. Toàn cảnh thị trường bất động sản Bắc Ninh 2025

Bước sang năm 2025, Bắc Ninh đang kêu gọi đầu tư vào 34 dự án trọng điểm, trong đó nổi bật là các khu đô thị, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp. Nhiều yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” đang tạo nên sức bật lớn cho thị trường:

 Quy hoạch dài hạn, tầm nhìn 2050

Theo quy hoạch 2021–2030, Bắc Ninh được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ – kinh tế lớn nhất vùng Bắc Bộ, sánh ngang với Hà Nội và Hải Phòng.

 Hạ tầng liên vùng phát triển mạnh

Các tuyến đường chiến lược như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, quốc lộ 18 và hệ thống kết nối Bắc Ninh – Hải Dương – Hưng Yên giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian phát triển đô thị.

 Dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao

Bắc Ninh thuộc nhóm tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, kéo theo nhu cầu cực lớn về nhà ở, căn hộ và tiện ích dịch vụ.

 Dòng vốn FDI tăng mạnh

Sự có mặt của các “ông lớn” như Samsung, Canon, Foxconn, Goertek… đã đưa Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp điện tử của Việt Nam, tạo ra nhu cầu nhà ở cho hơn 400.000 lao động và chuyên gia nước ngoài.

Nhờ những yếu tố này, việc cập nhật danh sách dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025 là kim chỉ nam quan trọng cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

2. Danh sách dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025

Tháng 9/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh chính thức công bố loạt dự án khu đô thị quy mô lớn với tổng vốn gần 40.000 tỷ đồng, mở đầu cho giai đoạn bùng nổ mới của thị trường:

Bên cạnh đó, Bắc Ninh tiếp tục phê duyệt 7 khu đô thị mới với tổng vốn hơn 105.000 tỷ đồng, trong đó có:

• Khu đô thị mới Tây Bắc TP. Bắc Ninh (khu 1) – diện tích 270 ha, vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng.

• KĐT du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng Tiên Du – quy mô 299 ha, vốn gần 19.700 tỷ đồng.

• KĐT Hương Mạc – Phù Khê (Từ Sơn) – diện tích 30,4 ha.

Những dự án này mở rộng không gian đô thị, đưa Bắc Ninh trở thành đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội.

3. Sun Group Bắc Ninh – điểm nhấn trong danh sách dự án mới 2025

Năm 2025, Sun Group chính thức đặt dấu ấn tại Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 28.200 tỷ đồng, đánh dấu bước ngoặt quan trọng của thị trường.

Dự án Sun Group Bắc Ninh không chỉ bao gồm khu đô thị cao cấp mà còn kiến tạo hệ sinh thái toàn diện:

• Trung tâm thương mại,

• Khu du lịch – nghỉ dưỡng,

• Tổ hợp vui chơi giải trí cao cấp.

Với kinh nghiệm triển khai thành công các dự án Sun Premier Village, Sun Grand City, Sun World…, sự hiện diện của Sun Group được kỳ vọng sẽ nâng tầm Bắc Ninh, đưa nơi đây trở thành điểm đến quốc tế về du lịch – dịch vụ – bất động sản.

4. Các “ông lớn” khác góp mặt: Vinhomes, Hanaka, Belhomes

Bên cạnh Sun Group, hàng loạt thương hiệu lớn đang góp phần định hình diện mạo mới cho Bắc Ninh:

• Vinhomes Hòa Long (TP Bắc Ninh) – đại đô thị 268 ha, hứa hẹn trở thành “biểu tượng mới” của vùng.

• Hanaka Paris Ocean Park (Từ Sơn) – khu đô thị phong cách Pháp, kết hợp không gian sống và thương mại đẳng cấp.

• Belhomes Từ Sơn – dự án hướng đến chuyên gia và giới trung lưu, được phát triển bởi VSIP – Becamex.

Sự xuất hiện của các thương hiệu này giúp danh sách dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025 thêm phong phú, đồng thời gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư.

5. Nhà ở xã hội – mảng ghép bền vững của thị trường

Song song với phân khúc cao cấp, nhà ở xã hội (NOXH) là trọng tâm trong chiến lược phát triển đô thị của Bắc Ninh. Giai đoạn 2025–2027, tỉnh dự kiến xây dựng hơn 10.000 căn NOXH, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và công nhân khu công nghiệp.

Một số dự án tiêu biểu:

• Khu NOXH Nam Sơn – Đại Phúc – Tân Hồng (Từ Sơn)

• Các khu NOXH tại KCN Yên Phong, Quế Võ, Tiên Du

Phát triển song song giữa cao cấp và NOXH giúp Bắc Ninh duy trì thị trường bất động sản cân bằng và bền vững, thể hiện tầm nhìn quy hoạch dài hạn.

6. Bảng tổng hợp các dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025

7. Tiềm năng đầu tư và dư địa tăng giá mạnh mẽ

Bắc Ninh đang ở giai đoạn bùng nổ hạ tầng với các tuyến Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh, tuyến metro liên tỉnh giúp kết nối nhanh với Thủ đô.

Cùng với đó là:

• Hơn 400.000 lao động ngoại tỉnh đang làm việc tại khu công nghiệp,

• Định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào 2030,

• Giá đất còn thấp hơn nhiều so với Hà Nội và Bắc Giang,

→ Tất cả tạo ra dư địa tăng giá lớn cho các dự án bất động sản mới nhất Bắc Ninh 2025, đặc biệt ở khu vực Từ Sơn, Yên Phong và TP. Bắc Ninh.

8. Bắc Ninh – điểm đến đầu tư chiến lược giai đoạn 2025–2030

Với hàng loạt dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, sự góp mặt của các “ông lớn” như Sun Group, Vingroup, Hanaka, Becamex, cùng định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh hiện đại, Bắc Ninh đang bước vào thời kỳ hoàng kim của bất động sản.